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2024年一经迈入了第二个季度，南京的买房战略也发生了不少变化。今天，“扬子卖房帮”给内行盘货一下现在在南京买房最新的首付、贷款、税费等战略，以供参考！

一、限购与限售

1、对于限购：

南京一经全面取消限购，买房主说念主凭身份证即可购房，外地东说念主也不错径直买。东说念主才/无房户可苦求购房经历核验单，优先选房。

怎样开具核验单

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①通过“房帮宁”服务平台，登录“南京房产微政务”微信公众号治安点击“房帮宁”->“购房经历”。

②“南京的我”微信小步伐，治安点击“信得过账户”->“房产”。

③“我的南京”APP，治安点击“我的”->“房产走动登记->“购房经历核验单”。

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东说念主才认定

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南京东说念主才安堵企业查询网址，如稳当东说念主才安堵要求，即可开动苦求东说念主才购房经历：

http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/m.html

○本科学历东说念主才开具东说念主才购房经历，东说念主才所在企业须同期得志：1.已在“南京市东说念主才安堵信息服务平台”通过企业认证；2.必须是范畴以上、高新时期、新研机构等属于《南京市东说念主才安堵目标适用企业界限》的类型企业。

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○本科以上学历东说念主才则不受企业认证戒指，不错径直开动苦求开具东说念主才购房经历。

东说念主才可通过“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“东说念主才安堵”，参加“东说念主才购房服务”模块，凭据系统教导上传干事关系、事迹履历等材料，提交即可，审核通过的获取电子版《东说念主才购房解说》，有用期为365天。

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如有其他议论问题，可电话磋磨南京市东说念主才安堵办：025-84221348

无房认定

无房家庭须本市户籍、全市界限内无自有住房，苦求开具购房解说时得志如下要求：

购房解说开具之日前2年内无自有住房登记信息和走动纪录，皇冠app包括房屋赠予、房产走动转让(含份额走动)、通过规定路线变调的房产均纳入走动纪录或登记信息。

购房解说开具之日前1年内在我市连续交纳12个月城镇社会保障或个东说念主所得税。对于无法提供城镇社会保障或个东说念主所得税解说的，须南京户籍满5年。

得志以上要求以后，开具购房解说的门径和平素购房解说相同，分为线上和线下两种。但无房家庭只可开出一无房家庭购房解说，有用期为180天。注重：稳当《南京市常居民口登记搞定规章》，选取大中专院校、技工学校的学生，在校时间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。

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2、对于限售：

新址公约备案起3年内不得转让。

二手房取得不动产证后3年内败坏上市。

高等次东说念主才购买商品住房（东说念主才房），限购1套且所购房屋取得不动产证后5年内不得转让。

二、首付和贷款

1、首付比例：

玄武、秦淮、建邺、饱读楼四区，首套房首付最低2.5成，二套房首付最低3.5成；其余区域，首套房最低2成，二套房最低3成。

2、交易贷款战略：

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3、南京公积金贷款战略：

三、买房税费怎样交？

1、新址税费

备注：购买新址的用度还包括房屋产权登记费、地盘证费等。

2、二手房税费

备注：1、购买二手房的用度还包括房屋产权登记费、配图费等。

2、针对稳当要求的卖房换新的买房主说念主，不错苦求退个税，有用期至2025年12月31日。

以上战略淌若你还有不暴露的地点，不错径直拨打“扬子卖房帮”的电话18066106718磋磨，也不错扫下方二维码加微信议论。

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